Fiche n°33 : Revêtement de sol et plinthe
V2 · Mise à jour le 2026-07-25
Les points les plus importants de la fiche
- Pour le locatif, privilégier PVC dans les pièces de vie et stratifié 8 mm dans les chambres.
- Ne jamais poser de carrelage directement sur une dalle bois : natte Schlüter obligatoire.
- Fournir soi-même le revêtement et ne payer que la pose pour maîtriser le budget.
Sommaire de la fiche
INTRODUCTION :
L’augmentation de valeur perçue d’un beau revêtement de sol est énorme et souvent l’un des travaux les plus rentables qu’on puisse faire. Par exemple ci-dessous un logement avec quelques petits travaux dont la mise en place d’un parquet contrecollé chêne blond bohème vitrifié M BARLINEK (réf : https://www.leroymerlin.fr/produits/parquet-contrecolle-chene-blond-boheme-vitrifie-m-barlinek-l-13-cm-72452352.html)
Le rafraîchissement ci-dessous a permis d’augmenter le loyer du studio de 720 à 900€ (retour d’un membre RPG) :
LES 6 TYPES DE REVÊTEMENTS DE SOL :
La plupart des rénovations nécessiteront un remplacement de revêtement de sol.
Pour cette raison, le revêtement de sol peut devenir l'une de vos dépenses de rénovation les plus importantes lors d’une remise au goût du jour ou d’un rafraîchissement. Il existe de nombreux choix de revêtements de sol différents, et ce que vous choisissez dépendra des pièces, du niveau de rénovation, de la stratégie (revente ou location ?) et de plusieurs autres facteurs. Mais voici mon retour d’expérience issu notamment d’années de gestion locative :
(1) Le linoléum (ou vinyle en rouleau)
Un choix bas de gamme pour les cuisines et les salles de bains. Les revêtements en vinyle sont vendus en grands rouleaux qui s’installent de façon similaire à la moquette, ou en carrés individuels à poser à la main.
✅ Économique à l’achat et étanche à l’eau.
❌ Le revêtement de sol le plus compliqué à vraiment bien poser. Souvent, les artisans ne le posent pas parfaitement et ça donne un rendu bas de gamme. Sauf à faire appel à un vrai spécialiste du linoléum mais dans ce cas le coût sera un peu trop élevé.
(2) Les dalles et lames PVC
Les dalles PVC se présentent sous de nombreux « looks » différents : certaines reproduisent un aspect bois, d’autres un aspect carreaux de ciment, et d’autres utilisent des motifs très spécifiques aux goûts…
✅ Étanches à l’eau, agréables pieds nus, insensibles aux chocs, pose clipsable rapide sur l’existant : idéales pour la cuisine et la salle de bains, et LA solution sur dalle bois (voir FT27).
❌ Attention certains PVC rayent assez vite (par exemple lorsqu’on déplace un meuble, marche en talons dessus, etc…) et donc s’useront rapidement.
(3) Le parquet stratifié
C’est le bas de gamme des « planchers de bois » — pour être précis, le stratifié est un bois composite, pas du bois pur. Il est composé de plusieurs couches : une couche supérieure de protection, une couche d’impression qui contient l’aspect visuel, et des couches inférieures qui forment la structure.
✅ Ressemble au bois, résiste bien aux rayures et aux taches : le choix populaire des rénovations économiques, et mon choix standard pour les chambres.
❌ Sensible aux chocs. Faire tomber un objet lourd et ça fera un impact. Ne se rénove pas : un impact ou une rayure profonde = lame à remplacer. Et il supporte mal l’eau (son gros point faible), donc à éviter en pièces d’eau sauf gamme spéciale « waterproof ».
(4) Le parquet contrecollé
Composé de trois à cinq couches de bois : les couches inférieures en bois ou contreplaqué moins chers, la couche supérieure étant le bois noble souhaité. Moins cher que le massif puisque seul le parement est du vrai bois. Plus résistant à l’humidité que le massif, et moins susceptible de sécher, rétrécir ou se déformer.
✅ Le vrai rendu bois pour un budget intermédiaire, ponçable 1 à 2 fois.
❌ Plus cher que le stratifié pour un locataire qui ne fera pas la différence : plutôt pour l’achat-revente.
(5) Le parquet bois massif
Disponible dans une grande variété d’essences : chêne, bouleau, pin, cerisier, bambou, hêtre… La planche entière étant en bois massif, il est plus cher que le stratifié ou le contrecollé, mais il peut être remis en état plusieurs fois (ponçage) sans détérioration. Il se pose en flottant, cloué ou collé selon le support.
✅ Increvable sur plusieurs décennies, et le charme de l’ancien : à CONSERVER et rénover quand il existe déjà (voir ponçage / vitrification plus bas).
❌ Trop cher à l’achat pour une rénovation locative rentable.
(6) Le carrelage en grès cérame
On en parle dans une fiche complètement dédiée au carrelage (FT27) donc on n’en parlera peu ici.
✅ Facilité d’entretien, résistant au choc et imperméable
❌ Mais d’oeuvre plus cher que les autres types de revêtement de sol et encore plus coûteux à poser sur une dalle en bois.
LES MATÉRIAUX À ✅ PRIVILÉGIER ET ❌ ÉVITER
Dans mes projets, je n’utilise jamais de linoléum, de parquet contrecollé ou de parquet bois massif. Ces revêtements ont chacun leurs qualités, mais ils ne correspondent pas à mes critères de simplicité et de maîtrise du budget.
Je jongle donc entre trois solutions, que ce soit pour le locatif ou l’achat-revente :
- Dalles PVC dans les pièces de vie et les cuisines des projets locatifs.
- Parquet stratifié 8 mm dans les chambres.
- Carrelage ou PVC dans les salles de bains (PVC si dalle en bois et carrelage si dalle béton)
CONSEILS D’INSPECTION VISITE IMMOBILIÈRE
🔍 Le revêtement est-il à conserver ou à remplacer ?
L’essentiel de votre inspection consistera à déterminer visuellement si les revêtements sont en état suffisant pour être conservés ou doivent être remplacés, que ce soit pour une question d’esthétique ou d’état général.
🔍 Relever le linoléum pour regarder en dessous
Parfois, vous visiterez des biens avec seulement un linoléum posé sur une dalle en bois.
Il est généralement possible de soulever ce linoléum pour vérifier l’état du plancher d’origine… qui peut souvent être récupéré et remis en état pour moins cher qu’un revêtement neuf (et avec plus de charme).
🔍 Pour les planchers bois : gondolements et zones molles ou creux
Assurez-vous que les planches ne sont pas gondolées ou soulevées (un résultat courant des dégâts d’eau ou de problèmes d’humidité) et qu’il n’y a pas de grands écarts entre les planches.
Vérifiez qu’il n’y a pas de craquements excessifs sur les marches d’un escalier en bois, ni de zones « molles » sur une dalle en bois : elles peuvent indiquer des dommages au sous-plancher ou un problème de structure.
🔍 Carrelage qui se fissure, se décolle ou sonne creux
La fissuration d’un revêtement dur (carrelage) devrait en principe commencer dans les joints qui, étant moins durs, devraient céder les premiers. Ce n’est pas toujours le cas et l’on voit souvent des carreaux se fissurer en pleine masse.
Cherchez visuellement ces fissures !
Les fissures peuvent avoir plusieurs origines mais souvent les fissures du revêtement ne sont que le signe extérieur visible d’un désordre du support — comme par exemple un carrelage posé à même une dalle en bois.
Ne pas hésiter à tapoter avec la clé de sa voiture sur des carreaux, et notamment ceux qui sont fissurés pour voir si ça sonne creux. Si oui, alors il faut prévoir un remplacement du revêtement de sol dans le budget travaux.
POINTS D’ATTENTION CONCEPT TECHNIQUE : PRÉPARATION CHANTIER
⚠️ Le support d’abord !
Avant de poser un revêtement de sol, vous devez vous assurer que la dalle (béton ou bois) est en bon état, de hauteur uniforme et couvre toute la surface. Toute réparation ou remise à niveau du support doit être réalisée AVANT d’installer le revêtement fini — c’est tout l’objet de la FT24 (chape, ragréage ou faux-plancher).
⚠️ Remonter les portes
Attention aux portes intérieures et palières lorsque vous ajoutez un revêtement PAR-DESSUS l’ancien : le sol monte de 1 à 2 cm et les portes frottent. Deux solutions : raboter le bas des portes ou relever les portes avec des rondelles sur les gonds :
Personnellement je préfère utiliser les rondelles ci-dessus. Mais parfois, la porte est déjà haute et il n’y a pas le jeu pour la remonter de 1 ou 2 cm car elle va frotter sur la partie haute du dormant. Dans ce cas, pas le choix de raboter le bas de la porte.
POINT D’ATTENTION VISITE DE CHANTIER
⚠️ Éviter la pose “effet escalier”
C’est le type de pose que je trouve le moins naturel.
Et comme on choisit un revêtement de sol effet bois naturel, il faut que la pose fasse aussi naturel. Comme un vieux plancher bois.
Et la pose en escalier casse l’effet naturel.
Et pour éviter cet effet escalier, il suffit juste d’alterner les rangées de lame et ne pas prendre la chute de la rangé N-1 pour commencer la rangé N. Mais prendre la chute de la rangé N-3 pour la N par exemple, puis alterner.
Donc faites un rendez-vous le matin de la pose du revêtement de sol avec l’artisan et montrez lui une photo d’une pause en effet escalier en expliquant que vous ne souhaitez surtout pas ça.
⚠️ Vérifier les coupes de plinthes
Lors de la visite, regardez les angles, les retours de murs et les jonctions entre deux plinthes. Les coupes doivent être nettes, les raccords discrets et les plinthes bien alignées.
Regardez bien sous les plinthes car il ne doit pas y avoir un espace irrégulier sous la plinthe.
Regardez bien les angles sortants car il arrive parfois que la coupe soit mal faites et que l’artisan triche avec du silicone. Mais au bout de 1 ou 2 ans le silicone aura un peu jaunit et le défaut ressortira.
TRAVAUX LES PLUS COURANTS ET COÛTS HT
Pour 95 % des rénovations de sol que vous rencontrerez, vos tâches se résumeront à :
| Travaux | Mes conseils | Coût HT |
|---|---|---|
| Mise en place d’un revêtement linoléum en rouleau | Doit être posé sur un sol parfaitement lisse et droit. Ne pas poser directement sur un carrelage au risque de voir les joints du carrelage « ressortir » à travers. | 45 euros / m² — Main d’œuvre = 20 € — Linoléum milieu de gamme = 25 €/m² (prix public) |
| Mise en place d’un revêtement en dalles ou lames PVC clipsables | Éviter les modèles adhésifs qui se décollent avec le temps. Privilégier les dalles clipsables et/ou autoplombantes, à poser avec une sous-couche. | 55 euros / m² — Main d’œuvre = 30 € — Dalle PVC = 23 €/m² (prix public) — Sous-couche = 2 €/m² |
| Mise en place d’un parquet stratifié | Pose flottante possible sur quasiment tous les revêtements existants (sauf sur un ancien stratifié : le retirer d’abord). N’importe quel bon bricoleur peut s’en occuper — je le confie à un auto-entrepreneur ou je le fais moi-même. | 50 euros / m² — Main d’œuvre pose flottante = 30 € — Stratifié = 18 €/m² (prix public) — Sous-couche = 2 €/m² |
| Mise en place d’un parquet contrecollé | Les deux grandes décisions : le type de bois et la pose (flottante, collée ou clouée). | 85 euros / m² — Main d’œuvre pose collée = 35 € — Contrecollé = 50 €/m² (prix public) |
| Mise en place d’un parquet massif | Généralement collé. La grande décision est l’essence du bois. Contrairement au stratifié, je recommande fortement un installateur qualifié. | 120 euros / m² — Main d’œuvre pose clouée = 45 € — Massif = 75 €/m² (prix public) |
| Ponçage et vitrification d’un plancher bois | Pour remettre à neuf un plancher ancien. Le processus se fait en deux étapes sur plusieurs jours. | 60 euros / m² — Ponçage = 35 € — Vitrification double couche = 25 € |
| Pose de plinthes | On termine toujours par les plinthes : elles protègent le bas des murs et cachent l’espace de dilatation en périphérie. | 15 euros / ml plinthe bois ou MDF (fourniture + pose) 25 euros / ml plinthe carrelage |
| Pose de carrelage | Pour tout travail complexe ou détaillé, faire appel à un carreleur spécialisé. Voir la FT27 pour le détail par format. | 90 euros / m² — Main d’œuvre et colle = 55 € — Carrelage = 35 €/m² (prix public) |
Rappel important : la rénovation n’est pas une science exacte donc les prix que je donne sont uniquement à titre indicatif afin de vous donner un ordre d’idée et faciliter vos prises de décision dans votre stratégie de rénovation. Ils ne sont en aucun cas une vérité absolue à utiliser pour l’estimation de votre budget final ou comme un devis car il est impossible de donner un prix fixe parce qu’ils dépendent de trop de paramètres (emplacement du projet, accessibilité, type d’artisan, etc…). Comme expliqué dans le module 4 vous devez faire vos PROPRES DATA et avoir vos propres prix d’artisans locaux de votre secteur.
MES AUTRES ASTUCES & CONCEPTS TECHNIQUES AU MEILLEUR RAPPORT “COÛT-DURABILITÉ-DESIGN” POUR LES REVÊTEMENTS DE SOL
💸 ASTUCE ÉCONOMIQUE : Fournir soi-même le revêtement, payer uniquement la pose
Généralement, je fournis moi-même le revêtement de sol et ne paye que la mise en œuvre à un auto-entrepreneur. Ainsi, je suis sûr du bon choix et j’optimise mon coût.
J’essaie de ne jamais dépasser 55 €/m² pour la pose d’un nouveau revêtement (main d’œuvre + sous-couche + revêtement).
Les dalles PVC clipsables et le stratifié en pose flottante peuvent être installés par n’importe quel bon bricoleur. La pose des plinthes est un peu plus délicate (coupe des angles) : voir avec un artisan qui a l’outillage adéquat (scie à onglet radiale).
💡 Si vous achetez vous-même les matériaux, tenez compte des découpes et des chutes en prévoyant 10 % de matériau supplémentaire par rapport à la surface réelle.
💸 ASTUCE ÉCONOMIQUE : Utiliser des plinthes blanches
J’utilise toujours des plinthes blanches en MDF avec les stratifiés ou PVC : les plinthes blanches sont moins chères que les plinthes assorties au revêtement… et je trouve que ça fait plus moderne.
Ci-dessous l’exemple d’une chambre que j’ai refaite avec stratifié effet chêne clair et plinthes blanches :
Et même si le mur est de couleur, je laisse les plinthes blanches.
Souvent quand je dis ça, on pense que ça va faire moche mais voici le résultat avec un mur de couleur et constatez par vous-même :
⌛ ASTUCE DURABILITÉ LOCATIVE : Utiliser de la colle polymère pour coller les plinthes
⚠️ Et ne pas utiliser du silicone ou de l’acrylique pour les coller ⚠️
Le silicone ou l’acrylique standard ne sont pas vraiment faits pour coller et je vois régulièrement des plinthes collées avec ça qui se décollent au bout de 2 à 3 ans.
D’ailleurs, si vous avez déjà rénové, vous avez sûrement décollé des plinthes du mur et, lorsqu’elles sont collées au silicone, c’est très facile de les retirer.
Ci-dessous la référence que j’utilise. Cette colle est très puissante et elle colle quasiment instantanément.
Et si vous faites des travaux vous-même, je vous recommande de commander en ligne ce pack de 12 car ça revient à environ 3 € la cartouche ! Alors qu’en l’achetant en individuel chez Leroy ou Castorama, elle coûtera une dizaine d’euros.
✅ La sous-couche la moins cher du marché et qui fait le job
Si je n’ai pas de contrainte majeure (par exemple d’isolation phonique entre 2 étages), j’utilise une sous-couche super basique de type mousse polyéthylène en 2 mm d’épaisseur. Elle coûte environ 0,50 €/m² dans n’importe quel magasin de bricolage.
Voici un exemple de référence au Leroy Merlin :
Si vous recouvrez un ancien carrelage par du stratifié ou du PVC, c’est typiquement la sous-couche que je vais utiliser. Idem si je n’ai pas un sujet de performance phonique. Ci-dessous j’ai recouvert un carrelage avec cette sous-couche pas cher :
💡 Si vous souhaitez améliorer le confort phonique entre 2 étages, voir plutôt la FT20 avec notamment le concept de bruit aérien et d’impact. Et choisir une meilleure sous-couche que celle-ci.
✅ Variante sous-couche écologique
Un membre RPG m’a fait un retour intéressant sur la sous-couche avec des rouleaux de liège qui est un excellent matériau et qui bien plus écologique que les sous-couches synthétiques. Par contre, le liège est moins performant thermiquement parlant mais il peut tout de même être utilisé pour isoler un rez-de-chaussée d’une cave ou d’un terre-plein (et dans ce cas prendre la photo pour le montrer au diagnostiqueur).
Retour d’expérience - Sous couche en liège :
Ci-dessous le témoignage, une photo et la référence
💬 Retour d’expérience membre RPG
« J’achète des rouleaux de liège pour poser au sol dans mes appartements afin de renforcer l'isolation phonique. Livraison sur rendez-vous et en moins d'une semaine. J'en suis à 3 commandes sur ce site (possible remise pro) : »
Référence utilisée : https://www.natureliege.fr/rouleaux-de-liege-standard-sous-couche-sols/9-rouleau-de-liege-standard-pour-isolation-thermique-et-phonique.html#/12-epaisseur-4mm/1145-format-1_x_15m
💸 ASTUCE ÉCONOMIQUE DPE : Ajouter une sous-couche isolante mince sous le revêtement de sol
Lorsque le plancher donne sur une cave, l’extérieur ou un terre-plein et qu’il est trop compliqué d’isoler autrement, il est possible de poser une sous-couche isolante de quelques millimètres sous le revêtement de sol. Cette faible épaisseur ajoute une résistance thermique au plancher et peut contribuer à améliorer le DPE si elle est correctement documentée et prise en compte par le diagnostiqueur.
Avant de poser le revêtement, prenez plusieurs photos de la sous-couche sur toute la surface. Conservez également la facture et la fiche technique indiquant sa résistance thermique R ou, lorsque cette donnée est fournie, sa valeur U. Transmettez ces preuves au diagnostiqueur et vérifiez en amont qu’il accepte de prendre cet élément documenté en compte dans la composition du plancher. Les pratiques varient malheureusement d’un diagnostiqueur à l’autre.
La référence utilisée sur la photo est une sous-couche Volden en mousse XPS de 5 mm, avec pare-vapeur intégré et une résistance thermique déclarée de R = 0,15 m²·K/W : https://www.castorama.fr/sous-couche-isolation-thermique-anti-humidite-pour-sol-stratifie-volden-ep-5mm-6m-/5063022832658_CAFR.prd.
⚠️ Carrelage sur dalle bois : natte désolidarisante obligatoire
Coller du carrelage directement sur une dalle « flexible » comme une dalle en bois est une erreur car le mouvement du bois sous le carrelage provoquera des fissures et le décollement des carreaux. Car le carrelage est très rigide.
La seule possibilité est de coller une natte désolidarisante de type Schlüter sur la dalle en bois avant de poser le carrelage : https://www.schluter-systems.fr/ditra.aspx
Cette natte est assez onéreuse. 15 € le m² à l’achat… sans la pose donc on peut rapidement se retrouver à 40 € / m² sans avoir commencé à poser le carrelage…
Cette natte peut également servir de membrane étanche car un carrelage n’est pas 100% étanche à cause des joints.
Photo de la pose d’une natte Schlüter puis d’un carrelage sur une dalle bois :
🚨 Attention, malgré la pose d’une natte Schlüter il est conseillé de rester sur des formats de carreaux assez petits. C’est-à-dire du 60 x 60 cm maximum car plus le carrelage est grand et plus il sera sensible aux variations du plancher.
✅ CONCLUSION : Ma sélection par pièce
- Pièce de vie et cuisine : stratifié 10 mm d’épaisseur, style chêne clair naturel (en dessous de 10 mm, il sera usé au bout de 5 à 10 ans) ou PVC Rentside effet bois avec plinthes MDF blanches
- Chambre : stratifié 8 mm d’épaisseur, style chêne clair naturel avec plinthes MDF blanches
- Salle de bains : carrelage effet gris béton ou mosaïque noir et blanc avec plinthes PVC blanches
OU
- Logement complet : PVC Rentside effet bois avec plinthes blanches partout
PHOTOS À CETTE PHASE DE RÉNOVATION
